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君悅徵信社 不具名讀者問：
小弟我是房客，近日屋主未經許可進入租屋處，並且不只一次，依屋主自身說法是敲門喊我的名字，但沒有得到相關回應，屋主便私自開門，請問屋主未經我同意，擅自拿備份鑰匙開門，這樣是否有觸犯相關法規？
律師謝岳龍答：

所謂稱租賃契約，是指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約

。依此契約，房東既然將房屋租與房客使用，則房東雖擁有房屋所有權，但對於房屋使用、收益的權利，已轉給房客享有，自不得未經房客的同意，即任意擅自進入房客所使用的房屋。即使房客未依約繳納租金，在房東未依法解除契約，並向法院請求遷讓房屋獲得勝訴判決確定前，也不得以房客未繳租金為由，任意侵入所出租的房屋。

房東敲叩房客房門，並呼喊房客名字之後，在沒有得到房客相關回應，未經房客同意，即擅自拿備份鑰匙開門進入，如果無正當理由說明為何一定要進入屋內查看，

可能觸犯《刑法》第306條規定無故侵入他人住宅罪，可處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。
又住宅為人們日常生活之重心，其居住安寧權利也是《民法》第184條1項前段所保護之權利，該條文規定：「因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。

」如果讀者能舉證證明，因房東擅自侵入讀者所管領之租屋處，而造成損害，自然可以依規定向房東請求損害賠償。（呂志明／採訪整理）